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驱逐过程在奥斯汀是如何运作的 & 威廉姆森县JP法院

格兰特·威廉姆斯- 2021年1月20日,星期三

人们能做的最好的投资之一就是房地产,更具体地说就是出租物业. 作为一种投资工具, 出租房产允许个人产生现金流,同时增加他们在一项资产上的权益,随着时间的推移,这一资产应该会增值. 然而,如果im电竞平台下载在2020年学到什么的话,那就是 没有什么是可靠的

如果2020年3月COVID-19疫情在全球范围内扩散,大部分业主将会感受到租赁市场的变化. 一旦特拉维斯县和美国疾病控制与预防中心宣布暂停驱逐,im电竞平台下载基本上就失去了把不付房租的房客从他们的房子里赶走的权利,而且看不到结束的迹象. 从那时起,这些暂停措施一直延续到2021年,并已确定, 在这个时候, 将于1月31日到期, 2021. 随着白宫政府的更迭, 新政府已经公布了刺激计划的细节, 其中包括直接支付给业主的租金. 虽然这是朝着正确方向迈出的一步,但该提案还包括 将联邦驱逐令延长至2021年9月

不管有什么建议,最好做好准备,因为驱逐很快就会重新上线. Stone Oak经常与 德克萨斯州的租户搬走, 这是奥斯汀的一个第三方驱逐服务,im电竞平台下载把那些im电竞平台下载的非客户外包出去. 随着他们在2020年期间接到的大量电话,业主没有追索权,不难说,一旦和平法院开门,他们会很忙. 在你需要处理的驱逐令上,如果没有及时采取行动,可能会导致你在法官面前等待很长一段时间. 请记住,驱逐令规定驱逐是允许的, 只是不涉及因新冠肺炎并发症而没有支付租金. 

准备, 下面是如何在特拉维斯县和威廉姆森县开始驱逐你的简短总结. (威廉姆森县为其业主提供了如下相同的工具. 您可以使用适当的方法镜像威廉姆森县的特拉维斯县流程 Wilco JP法院网站.)

如何驱逐特拉维斯县的房客

在你开始驱逐特拉维斯县的房客之前, 你需要知道你的财产位于哪个辖区. 特拉维斯县分为5个区. 要找出你的财产在哪个辖区,你可以使用 JP法院辖区搜查 该县网站提供的专题.

一旦你知道哪个司法管辖区会受理你的驱逐令案件,你就会想要访问管辖区的网站,查看他们发布的关于驱逐的信息. 在与法院开始接触之前,要记住的一件事是,在提出驱逐令之前,必须向房客提供适当的通知. 通常,这将需要一个 3天离职通知但你的驱逐申请可能需要更长的通知时间. 最好与im电竞平台下载在德州租户驱逐的朋友或您首选的房地产律师确认,以确保您提供的时间符合德州房产法规的要求. 

一旦你发出了驱逐通知,并且规定的时间已经过期,你将想要访问相应的JP法院的网站在县的网站上. 从那里,你会发现在页面的左侧有一个链接,伴随文字如下 指南 & 文件的 or “循序渐进的民事立案”. 从那里你将被重定向到eFile Texas的网站,在那里你可以为你的特定JP法院在线提交驱逐请愿书. 

在特拉维斯县,提交驱逐申请的费用是101美元.00.

当您通过eFile过程时,您将被要求上传任何和所有所需的文件. 比如你和承租人之间的租约, 欠款的分类账, 你和房客之间关于这个案子的任何沟通, 这些文件必须和县里的请愿书一起提交. 你必须在你的文件中包括一份军事宣誓书,以确保任何参与驱逐的租户不是现役军人. 

如果您已经成功提交了所需的所有内容, 法院将需要支付申请费,法院将发送给你一份备案确认书. 你要确保在提交申请时提供了良好的im电竞平台下载信息,因为法院通常会通过电子邮件im电竞平台下载你,提供关于你出庭日期的进一步信息, 等. 

一旦JP法院为你提供了一个日期和时间的听证会,你会希望在那一天在那里为你的案件向法官. 如果所有的问题都得到了解决,并且没有任何捷径可以让驱逐程序更快地启动,那么你应该就不会受到任何影响,你应该会得到一个占有你的财产的判决,以及如果你选择继续追讨的话,也会得到拖欠租金的判决. 

驱逐令对你有什么好处?

很多业主和个人认为在那里的过程已经结束,驱逐已经完成. 现实地说,你所拥有的只是一张法庭证明你赢了的纸. 现在, 有些租客会把这当做一种标志,从房子里搬走,这样问题就解决了,你的房子又回来了. 但是…

如果在法官在驱逐听证会上站在你一边后,房客没有从你的出租物业中搬走,那该怎么办?

这就是你的辖区的治安官办公室发挥作用的地方,同时还有一个叫做占有令状的程序. 这是将你在驱逐听证会上的判决提交给治安官办公室的程序. 

在特拉维斯县申请占有令状的费用是160美元.00.

一旦你向有关警员提交管有令状(和你们的治安法庭在同一个辖区)你会在几天内接到警察的电话,他们会安排时间和日期去物业,并将房客和家里的任何物品带走. 

在这个过程中,时间是至关重要的,因为警察只会分配给你几个小时的时间,他会在现场监督从家里拿走物品. 你需要事先准备好领有令状. 你肯定需要一名锁匠和一群搬运工在. 锁匠会帮你换锁,确保你拥有打开房门的钥匙. 搬家人员将被要求搬离家中所有的物品, 按照警察的要求. 每一件属于被驱逐租户的物品都需要从物业中移走,以满足现场代理的要求. 这是为了避免租户回来说他们的财产被偷了,被锁起来了. 

一个提示给业主谁面对一个占有程序的令状- 搬家人员不要吝啬. 你永远不知道在申请占有令状时会遇到什么情况,如果你没有足够的人力及时移走家里的东西,警察就会开始按小时收取你在现场的费用. 在现场有一名工作人员在尽可能短的时间内处理所有物品的转移是理想的. 

房子里的东西必须放在路边至少24小时, 老板, 是否可以安排垃圾清理服务来把垃圾从物业拖走. 

现在你已经收到了判决, 看完占有令状了吗, 锁已经换了,房客和他们的个人物品已经被移出了房子. 祝贺你,你现在再次拥有你的租赁财产! 虽然用几百字就能概括整个过程很容易, im电竞平台下载预计,一旦法院回到处理所有驱逐令的地方,这一进程将陷入极端困境,所以请相应地调整预期时间 这整个驱逐令的情况是前所未有的. 

视乎你的情况及租客的情况而定, 对于租房人来说,2020年可能是艰难的一年. 接到了数十个甚至数百个自我管理业主的电话,他们的租户正在利用新冠疫情的驱逐令,im电竞平台下载只能希望这些im电竞平台下载能够很快找到救济. 有一位经验丰富的 奥斯汀物业经理 站在你这一边就会有很大的不同. 

>>>> 了解更多关于Stone Oak的信息 特拉维斯和威廉姆森县出租房屋的物业管理服务

本博客是一篇信息文章,不构成法律建议. 如果你需要澄清上述任何法律程序,请咨询律师.


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